作者：MyGoNews編輯部

時間：2014-04-24

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】各縣市不動產持有稅漲定了！立法院財委會2014年4月23日初審通過，各縣市房屋稅將分為自住與非自住房屋，適用差別稅率。非自住房屋稅率下限調高至1.5％，最高至3.6％，同時納入囤房條款，地方可按所有權人持有房屋戶數，訂定差別稅率。

 

財政部表示，全台非自住房屋的占比約15％，而在同一縣市持有2戶以上住家用房屋者，最多約40萬戶，待完成「自住房屋」定義後，受影響戶數還會再下降，最快2015年5月房屋稅就會提高，地方稅收預估可增加6.75至16.2億元。

 

立法院財委會以高效率初審完成房屋稅條例修正草案，除了非自住房屋確定調高稅率之外，營業用房屋的課稅標的也將擴大。立法院通過，供私人醫院、診所、自由職業事務所(如律師、會計師)使用的房屋，將比照營業用房屋課稅，稅率區間由原本的1.5％至2.5％，調高為3％至5％。

 

至於「自住房屋」如何定義，立法已授權給財政部訂定，預計一個月內出爐，認定原則也會考量社會現況，例如夫妻與未成年子女須在同一戶，而買給父母或給成年子女的房屋，也納入自住範圍，對於自住房屋的戶數範圍，財政部將再研議。

 

非自用住宅的房屋稅稅率，加碼到1.5~3.6％。房地產業者指出，房屋稅稅基長期偏低，就算調高稅率至3.6％，估計台北市總價約1千萬元的房子，加碼後增加的稅金，每年也僅數千元，對於「囤房」族、炒房客來說，即使加稅，也不痛不癢。

 

信義房屋不動產研究室經理蘇啟榮分析，根據台北市稅捐機關資料，符合自用住宅條件者，約有78萬戶，1年所繳的房屋稅金約38.5億元、稅率1.2％；依以平均水準換算，每戶住宅每年繳交的房屋稅，約為4,929元、不到5千元，因此未來若調高到最高稅率3.6％，非自用住宅平均年繳約近萬元，應還在一般家庭可負擔的範圍內。